Le Smart Building, des solutions d’économie d’énergie et de conformité

Un Smart Building, ou bâtiment intelligent, est une structure dotée de systèmes automatisés et connectés qui permettent de gérer et d’optimiser les performances du bâtiment. Ces technologies, basées sur des capteurs et des plateformes cloud, collectent et analysent des données en temps réel pour améliorer le confort des occupants, la sécurité, l’efficacité énergétique, et la maintenance du bâtiment.

Un Smart Building fonctionne grâce à l’intégration de capteurs IoT (Internet of Things), de systèmes de gestion technique de bâtiment (GTB) et de solutions de gestion de l’énergie. Les données recueillies sont envoyées à une plateforme cloud où elles sont analysées. Ces analyses permettent d’automatiser et d’optimiser divers aspects du bâtiment tels que la température, l’éclairage, la ventilation, et la sécurité, tout en réduisant les coûts énergétiques.

Le décret BACS impose aux bâtiments tertiaires équipés de systèmes de chauffage, de ventilation ou de climatisation d’installer des systèmes d’automatisation et de contrôle pour optimiser leur consommation énergétique. Cette obligation s’applique d’abord aux bâtiments dont la puissance nominale dépasse 290 kW, avec une échéance fixée au 1er janvier 2025. À partir du 1er janvier 2027, cette obligation s’étend à tous les bâtiments tertiaires dont la puissance nominale dépasse 70 kW. Ce décret vise à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments en garantissant une gestion intelligente de l’énergie.

Parallèlement, le décret tertiaire oblige ces mêmes bâtiments, d’une surface supérieure à 1 000 m², à réduire progressivement leur consommation d’énergie, avec des objectifs de réduction de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040, et 60 % d’ici 2050.

Le Smart Building répond parfaitement à ces décrets en intégrant des technologies avancées qui vont au-delà des exigences minimales. Grâce à la digitalisation des systèmes de gestion technique, il en amplifie les effets en utilisant des technologies de pointe pour aller plus loin dans l’optimisation énergétique et la réduction des coûts. Ainsi, un Smart Building permet non seulement de respecter les obligations des décret en matière de contrôle et d’automatisation, mais aussi d’optimiser ces processus via l’Internet des Objets (IoT), le cloud, et l’intelligence artificielle.

La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) et le Smart Building sont deux concepts étroitement liés, mais ils se distinguent par leur portée, leur technologie et leurs objectifs.

La GTB est un système de supervision et de gestion des installations techniques d’un bâtiment, comme le chauffage, la ventilation, la climatisation, l’éclairage, et la sécurité. Elle centralise les commandes et les contrôles de ces systèmes pour en faciliter l’administration, permettant ainsi une gestion plus efficace des infrastructures techniques.

Le Smart Building va au-delà de la GTB en intégrant des technologies avancées comme l’Internet des objets (IoT), l’intelligence artificielle (IA), l’analyse de données et la connectivité en temps réel. L’objectif est d’optimiser non seulement les systèmes techniques, mais aussi l’expérience des occupants, la gestion des ressources, et l’interaction entre le bâtiment et son environnement extérieur.

L’Internet des Objets (IoT) est au cœur de la transformation des bâtiments en Smart Buildings. Le principe est de connecter un grand nombre d’appareils (capteurs, caméras, thermostats, etc.) au réseau du bâtiment. Les technologies LoRa et LoRaWAN sont essentielles dans ce processus. En effet, avec une portée étendue, elles permettent une transmission de données efficace même dans des environnements complexes.

Les technologies IOT collectent des données précieuses qui sont ensuite analysées. Ces informations sont exploitées pour assurer la gestion du bâtiment de manière intelligente. Ainsi, les bâtiments équipés de solutions IoT peuvent répondre aux besoins des occupants de manière proactive. Ils s’adaptent également en temps réel aux conditions environnementales, améliorant à la fois l’efficacité, la productivité et le confort.

En résumé, l’IOT est le moteur qui transforme un bâtiment traditionnel en un smart building.

Transformer un bâtiment en smart building présente plusieurs avantages significatifs.

• Efficacité énergétique et réduction des coûts : En intégrant des capteurs IoT, les bâtiments peuvent surveiller en temps réel leur consommation d’énergie. Cette surveillance permet d’optimiser les systèmes de chauffage, de ventilation et d’éclairage en fonction de l’occupation et des conditions réelles. Une consommation intelligente de l’énergie se traduit par une réduction significative des coûts d’exploitation, un enjeu majeur pour toute entreprise cherchant à maximiser sa rentabilité.
• Productivité et performance : Grâce à l’automatisation des équipements et à la maintenance prédictive, les smart building peuvent anticiper et prévenir les pannes. Cela réduit les temps d’arrêt, améliore la fiabilité des installations, et diminue les coûts de réparation. De plus, en assurant un confort optimal pour les occupants, ces bâtiments créent un environnement de travail plus agréable, ce qui favorise la productivité et le bien-être des employés.
• Sécurité et surveillance : Les systèmes connectés offrent une surveillance en temps réel, garantissant ainsi une meilleure gestion des risques opérationnels. Les capteurs et caméras peuvent détecter des anomalies, prévenir des incidents et assurer une réponse rapide en cas d’urgence. De plus, la conformité réglementaire est simplifiée, car les Smart Buildings peuvent intégrer des technologies qui répondent aux exigences légales en matière de sécurité. Cette surveillance proactive réduit les risques d’accidents, de vols ou de non-conformité, protégeant ainsi les actifs de l’entreprise et assurant un environnement sécurisé pour les occupants.
• Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) : En optimisant l’utilisation des ressources énergétiques et en réduisant les émissions, les smart buildings contribuent aux objectifs de durabilité et de responsabilité environnementale. Avec ces installations, les entreprises répondent aux attentes croissantes des consommateurs et des investisseurs tout en améliorant leur image de marque.

Un Smart Building permet d’optimiser différents aspects techniques grâce à la collecte et l’analyse des données. Voici quelques cas d’usage :

• Ventilation : optimisation en fonction du taux d’occupation et de la qualité de l’air.
• Température : contrôle précis de la température à des points spécifiques du bâtiment pour un confort optimal.
• Production / consommation d’énergie : Suivi en temps réel et ajustement des performances.
• Détection de fuites : Surveillance des systèmes pour détecter et alerter en cas de fuites.
• Humidité : surveillance de l’humidité pour prévenir les moisissures et garantir la qualité de l’air.
• Qualité de l’air : Surveillance des niveaux de CO2 et autres polluants pour ajuster la ventilation et maintenir une bonne qualité de l’air.
• Taux d’occupation : pour gérer les espaces et optimiser l’utilisation du bâtiment.
• État des équipements : Surveillance continue de l’état des équipements (ascenseurs, systèmes HVAC, etc.) pour planifier la maintenance.
• Détection des entrées et des sorties : Contrôle des flux d’entrée et de sortie pour renforcer la sécurité et gérer les accès.
• Niveau de luminosité : permet d’ajuster l’éclairage en fonction de la luminosité naturelle et des plages horaires.

Oui, la transformation digitale d’un bâtiment représente un investissement stratégique à long avantageux sur plusieurs niveaux :

• Réduction des couts d’exploitation : Grâce à une gestion intelligente de l’énergie, les bâtiments connectés optimisent leur consommation. Cela permet de réduire les gaspillages et d’abaisser les factures énergétiques. En ajustant automatiquement des systèmes tels que le chauffage, la climatisation, et l’éclairage en fonction des besoins réels, un Smart Building peut réaliser des économies substantielles sur le long terme.
• Maintenance prédictive et réduction des pannes : Le Smart Building intègre des technologies de maintenance prédictive, qui permettent de détecter et de résoudre les problèmes avant qu’ils ne deviennent critiques. Cette approche réduit les temps d’arrêt imprévus et les coûts associés aux réparations d’urgence. En évitant les pannes coûteuses et en prolongeant la durée de vie des équipements, la rentabilité du bâtiment est renforcée.
• Valorisation immobilière : Les Smart Buildings augmentent la valeur des actifs immobiliers. Un bâtiment équipé de technologies intelligentes est perçu comme plus moderne, plus efficace, et plus durable. Cela attire non seulement les locataires et les acheteurs potentiels, mais aussi les investisseurs. De plus, un bâtiment à haute performance énergétique peut bénéficier de primes sur les marchés immobiliers, renforçant ainsi son attractivité et sa rentabilité à long terme.
• Conformité et avantages fiscaux : Enfin, en intégrant des technologies qui respectent les normes environnementales et énergétiques, les Smart Buildings peuvent bénéficier d’avantages fiscaux ou de subventions. De plus, ils sont mieux préparés pour se conformer aux futures réglementations, évitant ainsi des coûts supplémentaires liés à des mises à niveau ou des pénalités.

Tout type de bâtiment peut être transformé en Smart Building, qu’il s’agisse de, bureaux, commerces, établissements municipaux, industries, hôtels et restaurants, résidences, bâtiments culturels, hôpitaux et centres de soins, …

Les smart buildings utilisent des technologies connectées avancées qui présentent de multiples bénéfices en termes de sécurité. Parmi eux :

• Surveillance en temps réel : Les systèmes connectés permettent une surveillance continue et en temps réel de l’ensemble du bâtiment, détectant rapidement toute anomalie.
• Réduction des risques opérationnels : Grâce à l’intégration de l’IoT, les risques d’incidents, tels que les pannes ou les défaillances des systèmes critiques, sont réduits par la détection précoce et les alertes en temps réel.
• Conformité réglementaire : Les Smart Buildings facilitent la mise en conformité avec les normes de sécurité en vigueur, en intégrant des technologies qui respectent les exigences légales.

Ces avantages combinés permettent de créer un environnement plus sûr pour les occupants et les actifs du bâtiment.